1.防火隔热性能
这就要求防火涂料在高温下具有一定的防火隔热效果，保护建筑结构或限制火灾的蔓延扩大，提供30min至数小时的耐火时间，以便给消防人员赢得抢救的时间，以确保建筑结构安全，保障国家和人民生命财产的安全。
2.对被保护基材无腐蚀性或破坏性
这就要求防火涂料具有适宜的酸碱性，因为强酸性和强碱性都会降低基材的力学性能。酸对木材有水解作用，破坏木材的纤维结构，降低木材的机械程度，对钢材具有腐蚀性降低钢材的机械程度。防火涂料对被保护基材应具有较高的粘结牢度而不脱落。木材粘结剂标准规定粘结剂的ph不应低于3.5因此防火涂料的ph不应低于3.5，否则其对木基材的粘结强度下降。
3.适当的粘度和流动性
一定的流动性能保证防火涂料均匀的分布于基材表面，使其具有一定的粘结作用和装饰作用。适当的粘度则是保证防火涂料有良好的润湿性，保证涂层有足够的数量不致使涂料液流失或涂层过厚。
4.良好的使用性能
通过化学或物理作用，隧道防火涂料层固化后能达到所要求的各种物理性能(如胶合板的剪切强度，刨花板的平面抗拉，吸水厚度膨胀等)，并具有一定的耐老化性能。防火涂料最好是阻燃效果好，且无毒，燃烧时不产生浓烟和毒气，使用性能稳定，方便，如试用期长，常温固化，固化时间短等防火涂料来源广泛，价格低廉，为高效率生产和降低生产费用创造条件。
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